বাড়ির নকশায় ‘সেট ব্যাক রুল’: কতটুকু জমি ছাড়বেন জানুন বিস্তারিত

নতুন একটি বাড়ি তৈরির পরিকল্পনা করছেন? তাহলে শুধুমাত্র নিজের জমির সীমানায় দেয়াল তুলে দিলেই হবে না। ইমারত নির্মাণ বিধিমালা অনুযায়ী, ভবনের চারপাশেই নির্দিষ্ট পরিমাণ জায়গা ছেড়ে কাজ শুরু করতে হয়। একেই কারিগরি ভাষায় বলা হয় ‘সেট ব্যাক রুল’ (Setback Rule)। এই নিয়ম না মেনে ভবন নির্মাণ করলে রাজউক বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ নকশা বাতিলসহ আইনি পদক্ষেপ নিতে পারে।

সেট ব্যাক রুল কেন গুরুত্বপূর্ণ?

সেট ব্যাক মূলত ভবনের নিরাপত্তা, আলো-বাতাস চলাচল এবং জরুরি সেবার জন্য রাখা হয়। পর্যাপ্ত জায়গা ছাড়লে:

• ভূমিকম্প বা অগ্নিকাণ্ডের সময় উদ্ধারকাজ সহজ হয়।

• ভবনে পর্যাপ্ত প্রাকৃতিক আলো ও বাতাস প্রবেশ করে।

• সীমানা প্রাচীর থেকে মূল ভবনের মধ্যে নিরাপদ দূরত্ব বজায় থাকে।

জমি ও উচ্চতা অনুযায়ী জায়গা ছাড়ার তালিকা

ইমারত নির্মাণ বিধিমালা অনুযায়ী, জমির পরিমাণ এবং ভবনের উচ্চতার ওপর ভিত্তি করে জায়গা ছাড়ার পরিমাপে ভিন্নতা থাকে। নিচে ৩৩ মিটার বা ১০ তলা পর্যন্ত ভবনের ক্ষেত্রে একটি হিসাব দেওয়া হলো:

বিশেষ দ্রষ্টব্য: যদি ভবনের উচ্চতা ৩৩ মিটার বা ১০ তলার বেশি হয়, তবে যেকোনো পরিমাণ জমির জন্যই সামনে নূন্যতম ১.৫০ মিটার, পেছনে ৩.০ মিটার এবং দুই পাশে ৩.০ মিটার জায়গা ছাড়তে হবে।

রাস্তার ওপর নির্ভরশীলতা

সেট ব্যাক রুল শুধুমাত্র আপনার নিজের জমির ওপর নয়, বরং আপনার জমির সামনের রাস্তার প্রসস্ততার ওপরও নির্ভর করে। সামনের রাস্তা যত চওড়া হবে এবং আপনার জমির পরিমাণ যত বাড়বে, জায়গা ছাড়ার প্রয়োজনীয়তাও সেভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।

বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ

বাড়ি করার আগে আপনার জমির সঠিক পরিমাপ অনুযায়ী একজন স্থপতির মাধ্যমে ড্রয়িং করিয়ে নেওয়া উচিত। নিয়ম অনুযায়ী জায়গা না ছাড়লে ইমারত নির্মাণের ছাড়পত্র বা অকুপেন্সি সার্টিফিকেট (Occupancy Certificate) পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে। এছাড়া ভবনের চার পাশে পর্যাপ্ত জায়গা রাখা প্রতিবেশীদের সাথে সুসম্পর্ক এবং এলাকার পরিবেশ রক্ষায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

পরিকল্পিত আবাসন গড়ুন, নিয়ম মেনে বাড়ি তৈরি করুন।

সোর্স